El miércoles 3 de abril entró en vigor la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal impulsada por el Gobierno de España que permite a los vecinos limitar la presencia de nuevos pisos turísticos en sus comunidades.
A partir del 3 de abril de 2025, entra en vigor una reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que el Gobierno aprobó a primeros de año y que tiene una gran relevancia para Marbella.
Los propietarios de nuevos pisos turísticos necesitarán una autorización expresa de la comunidad de vecinos para poder iniciar su actividad.
Este cambio busca establecer un equilibrio entre residentes, propietarios de alquiler vacacional y turistas, con situaciones que suelen generar tensión en muchos inmuebles.
Desde ahora, queda en manos de los vecinos permitir o no la actividad turística en sus edificios.
El acuerdo requerirá las tres quintas partes del total de los propietarios que deben representar a las tres quintas partes de las cuotas de participación.
Ya no es necesario que se modifiquen los estatutos, como venían ocurriendo en los últimos meses tras avalarlo el Tribunal Supremo.
Además, la nueva Ley también permite imponer cuotas más altas, hasta un 20%, a los propietarios que alquilen sus pisos a turistas.
El objetivo es compensar el mayor uso de las zonas comunes y otro tipo de inconvenientes que generan los visitantes.
Un tercer aspecto importante es que las comunidades podrán denunciar a aquellos propietarios que operen sin permiso o que generen molestias y tomar medidas legales.
Las viviendas turísticas que ya existen pueden continuar con su actividad, siempre que, lógicamente, cuenten con las licencias necesarias y cumplan la normativa.
La reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal se ha efectuado a través de la disposición final cuarta de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia.
Es un cambio impulsado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno de España.
